海外置业为什么如此之火？
发布日期：2016-11-03 14:34 来源：未知
境外楼盘凭借普遍下跌的房价、优美宜人的居住环境、高投资的回报、海外移居的诱惑等因素迅速成为国内购房者的新宠。不过，海外置业目前仍是具有高额购买力和投资倾向的消费者的选择，仍属于刚刚兴起的现象。
据了解，在丰厚回报的"利诱下"，海外置业正不断升温。据一份公开报告显示，近年来，我国个人境外资产增长迅速，2008年至2010年，年均复合增长率达。而预计未来10年内，我国投资者的海外投资总额有望达到2万亿美元。
那么，到底是什么因素促使海外置业如此之火？
中国房价过高，部分国人已不敢再投资国内房产
说到中国房价很多人就"呵呵"了，用现在流行的话说："你咋不上天呢？然而不少国内专家至今仍坚定地叫嚣着"中国房价没有泡沫"。那中国房价到底高不高呢？不靠主观感受，不听专家片面之词，让我们用科学指标来鉴定。衡量房价的基本的三个指标就是"房价收入比"、"租售比"和"空置率"，而无论从哪个指标来看中国房产都是存在泡沫的。
明显的是房价与家庭年收入之比，联合国制定的标准是3：1，世界银行的标准是5：1。目前其他各国情况分别是：美国3：1，日本4：1，温哥华11.7：1，悉尼8.5：1，纽约7.9：1，东京7.9：1，首尔7.7：1，伦敦6.9：1，多伦多6.7：1，新加坡5：1。而中国这一比例高达20~30：1，北京、上海、杭州等地甚至超过40：1，远远超过发达国家中的高值（温哥华11.7：1）。
看完这组数字后，你还相信中国房价没有泡沫的论断吗？你还敢大力投资中国房产吗？所谓物极必反，国内过高的房价表象下涌动着巨大的投资隐患，很多投资者洞察到国内房产投资的风险，因此越来越多的人走出国门投资海外房产。
人民币贬值，海外置业可以很好的规避这个风险
人民币又又又又又又跌了！2016年10月12日中国香港万得通讯社报道，人民币兑美元中间价报6.7258，下调160基点，连续第六日下调，继续刷新逾6年新低。其实这些都在很多人预料之中，去年瑞士银行就曾预计2016年年度人民币兑美元汇率为6.8。人民币目前已加入SDR，过度的干预不太看好。另外政府也允许人民币平稳下跌，毕竟国内除了地产行业可谓是哀鸿一片，较低的汇率有利于提振出口。
既然国内投资面临着人民币贬值的巨大压力，那么把资产投资到国外房产中就能够巧妙的规避这一风险，从而实现财产的保值或增值。
货币超发，财富被大量掠夺
从1978年到现在，国内平均GDP年均增长9.7%左右，而年货币供应量年均增长21%。你可知连续三十多年连续增长21%是一个什么样的概念？通俗点讲，就是同样价值的物品，需要用更多的人民币才能买到。例如，以前一个馒头只要一分钱，如今却需要一元钱。这其实是一种变相的财富掠夺！如今每个国人都面临着这个问题，那种改革开放时期有钱存银行的做法如今已行不通，现在如果谁还把钱存起来，那么他的财产很可能会被银行无声的掠夺。
不能把鸡蛋放在同一个篮子里
随着经济全球化的加快，资本全球化配置已经越来越普遍。正如我们常说的"不能把鸡蛋放在同一个篮子里"，我们也不能把全部资产投资到一种货币中去，而全球化配置资产可以在很大程度上降低风险。
国家对于国内房产的政策也发生转变
近来国内陆续出台一些限购政策，且不论效果如何，这些政策真真切切反映出国家对国内市场的态度。9月30日至10月7日，短短八天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市陆续发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。政策风向标必然使很多人顾虑政策的风险。
看到这里你还觉得海外置业是"崇洋媚外"吗？其实海外置业是投资和保值的明智之举。海外房产有着非常多的先天优势。首先它的法制安全，西方国家建立私人财产神圣不可侵犯这样一个理念，房产全部都是永久产权，这个对于客户的吸引力很大。此外国外的房产还有利息低，租金高等特点，非常适合投资，对于中产阶级以上的人群来讲是一个势在必行的考量。
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