为什么去泰国投资房产的中国人越来越多？泰国房子到底值不值得投资?

泰国时间2019年8月1日晚20:55，旅游与体育部部长又透露出一则重大利好消息，经内部商议决定，赞成民间游业组织的提议，将向总理府提交面向中国、印度两国游客，全面开放1年免签政策措施。

该项政策内容指出：在中国游客免落地签（VOA)签证费优惠政策于2019年10月31日结束之后，即从当日起，面向中国、印度两国游客开启全面免签政策，直到明年2020年10月31日结束。若这2项政策在泰国得以落地实施，无疑对向往泰国的人们将又是一个重大利好。免签+短租，这一大波人口红利又可以让泰国的房地产受益匪浅。

据数据调查表示，在今年一季度，中国房产投资者对泰国房产的咨询量是2018年同期的4倍，同时，第二季度比第一季度继续攀升至44.8%。

据悉，除了关注豪华的配件设施，良好的物业管理服务、核心交通线沿线、附近购物中心、写字楼办公室、学校、公园等极具优势的保值投资之外，7成投资者最关注的还是房产的租金收益。

接下来，我们透过数据，从各角度及优势分析真实的泰国房产租赁市场。

评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。

*亚洲各国首都租金收益率数据

总体而言，东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾不少人认为地区有较强烈的排华情绪，国人在这里投资或者生活，不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错，但柬埔寨国土面积比广东省还小，投资范围有限，而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来，泰国依旧是稳定、可靠的黄金投资地。

除了曼谷，普吉也值得投资。每年数千万的游客不仅保证了酒店的高入住率，深度游玩需求也支撑起当地的租房市场，普吉岛的月租约为18,000-70,000泰铢（由于市场原因价格会有所浮动），平均收益率在6%—8%之间，近几年一直比较稳定。

相比于国内一线城市，如北京上海其租金回报率也才仅2%，泰国房产的租赁可以用“诱人”来形容。

曼谷、普吉是泰国传统投资地的代表，而华欣也是值得关注的、具有较高潜力的新兴投资热地。这里的租金回报率一般在4-6%之间（由于市场原因价格会有所浮动），不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的，详情请联系晋昇国际顾问获取。

租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力看的确是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益等条件。

2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展能稳步提高，以下几个因素是关键：

1、泰国是东南亚第一旅游大国。拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。

2、泰国位于东盟中心。是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。不仅如此，泰国和华为合作建立了一个5G测试平台，这也是华为在东南亚地区的首个5G测试平台。

3、在“泰国4.0”战略规划下。泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

4、根据交通规划，曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线，现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时，中泰铁路2022年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。

5、在物质生活上。去年11月，斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客，这里不仅有本土潮牌、国际大牌，还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。

6、优质的教育医疗资源。一直以来，泰国是国际品牌学校的集中地，与欧美国际教育挂钩，知名的Harrow International School（哈罗国际学校）、 Singapore International School（新加坡国际学校）等都入驻曼谷。中国学生还能以较低的成本在泰国上大学，然后再到美澳英等国深造。

除此之外，曼谷的医疗也保持着高水准，医疗价廉质优，康民医院（Bumrungrad Hospital）、三美泰医院（Samitivej Hospital）等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。

7、具备良好的退休环境。泰国的法律规定，只要是年满50周岁的外国即可申请长时间居留泰国的养老签证，让泰国成为了退休移居的首选之地。

就上述整体而言，泰国比东南亚其他发展中国家确实不同，泰国房产投资更具稳定、更有潜力。稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。

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