希腊买房移居常见问题专业解答

发布日期：2014-07-05 11:34 来源：www.hkjsh.com

　　除了25万欧元购房外，获得移居身份还有哪些条件？

　　除购房外，申请人还必须非欧盟成员国公民，年满18周岁以上且无犯罪记录，购买全家医疗保险，不用在当地有定期存款，只需稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。此外，希腊移居申请需要办理体检，证明申请人无危害公共健康的疾病。

　　递交申请后多久能获得居留权？

　　3个月左右即可获得居留权，审批时间未来可能还将缩短。

　　获得的居留权的性质是什么？

　　可续期的永久性居留签证。

　　续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。

　　每5年一更新，投资移居政策一旦停止，我的权力如何保障？

　　政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。

　　获得居留权后能否在当地工作？

　　不可以。但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。

　　携带子女有年龄要求吗？

　　可携带未成年子女（18岁以下），未来年龄很可能放宽到21岁以下。

　　希腊是欧盟以及申根国家吗？

　　是，获得希腊居留后，可自由出入申根国地区，无需再办理申根签证。

　　（此前有报道说，“ 持有该类居留许可的购房者每6个月可以在其他申根国家停留至多3个月时间。” 这一点实际上只是偏颇的法律说辞，也并不是只针对于此项居留。因为欧盟国家之间出入境完全没有任何的记载和登记，就和国内省际旅游一样。所以完全没有人知道你在哪里停留了多久。）

　　获批后能享受哪些福利？

　　未成年子女可免费入读希腊公立学校，购买私立医疗保险后方可享受相关医疗福利。

　　希腊投资移居与葡萄牙、塞浦路斯项目相比有什么优势？

　　希腊投资移居项目兼具葡萄牙和塞浦路斯买房移居项目优点，同时也具有竞争性和互补性。

　　具体来讲，投资金额低，无居住要求，世界闻名度假胜地等是希腊的“竞争优势”。

　　孩子用这个居留可以到欧洲其他国家上学吗？

　　这个需要根据不同学校的要求而定。基本来说，欧洲各国的大学申请途径是具有多样性的。

　　一般欧盟国家的公立大学的申请程序上面会明确分为“本国学生”、“欧盟学生”和“外国学生”等几个不同类别，普通中国人需要通过“外国学生”通道申请，而持有了欧盟国家长期居留之后就可以通过“欧盟学生”的渠道申请，通常来说，这个渠道比“外国学生”的申请条件简单的多，而且学费等方面也有很大的优势。

　　25万欧元能买多套房产吗？可以买商铺吗？

　　法律对投资人购买房产的套数并未做限制，也就是说，一人可以购买多套希腊房产，只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元即可。针对房产类型，投资者可以购买商铺，土地或住宅。

　　25万欧在希腊能买什么样的房产？

　　由于受到债务危机影响，希腊现在的房价市场较4年前已经降低了很多，以25万欧元的基准价位来说，在雅典市北部或南部的富人区，大致能买一个100平方左右的二手公寓房。不过同样价位在其他城市或克里特岛上则或可买到独栋带私人游泳池的别墅，甚至是全新的。

　　和其他国家一样，希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区，而同一个区份内的价格也会有天壤之别。目前雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元（约合1.6万至2万人民币），高的大概也就是3500欧元左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子，或直接买地。

　　购房的程序是怎样的？

　　投资者选定房产后首先签署购房合同，随后进行公证，再然后进行房屋注册登记，经过登记员登记后投资者正式成为房产的所有者。

　　需缴相关税费是多少？

　　1. 房产交易税 / 增值税：

　　a 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，不需付增值税，但是需要付过户费10%-11%;

　　b 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税23%，免付过户费；

　　2.公证费用：

　　签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。

　　公证费用根据购房款，按比例收取大约1.2%;

　　3.土地管理证（注册费）：

　　该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税，总共大约0.55%;

　　4.律师费用：

　　律师费为总房价（净值）的1%-1.5%;

　　不同律师收取费用所包含的内容不一，通常会包括银行开户，税号申请，体检费，地契转让，房屋鉴定费用等；