投资移居要注重项目实力
发布日期：2013-12-16 10:11 来源：www.hkjsh.com
今年以来，随着加拿大、新加坡、澳洲等国的移居政策相继调高门槛或暂停接受申请，美国EB-5投资移居成为市场上一枝独秀的移居项目。不过，EB-5移居项目虽然有着申请核准时间短、资格条件限制少等优势，项目虽多但也是鱼龙混杂，较大的风险让不少投资人心生疑虑。
在这种情况下，经过精挑细选的优质EB-5项目自然能成为投资移居市场的“香饽饽”。记者近日从晋升商务了解到，该公司将于8月19日下午在金茂JW万豪酒店举办移居讲座，正式推出“旧金山万豪臻品酒店EB-5投资移居项目”。晋升深圳公司负责人表示，对于EB-5投资移居项目，投资人应该对项目进行客观分析和选择，只要能选对有实力的项目，美国投资移居的风险其实并没有大家想象中那么大。
部分加联邦移居申请人 转投美EB-5项目
“对于申请人来说，其实对于移居的需求仍然很强，在各国政策收紧的情况下，投资门槛仅为50万美元的美国EB-5已经成为性价比高的项目。而且大部分人移居的主要原因是为了子女的教育。”晋升负责人说。
据了解，今年6月底加拿大宣布暂停包括投资移居和技术移居在内的移居项目，突然“关门”导致大量热衷加拿大移居的申请人进入观望状态。
晋升负责人表示，加拿大联邦移居目前积压了大量申请，2008年的案子都还没处理完，在2010年申请大潮中递交的案子更是看不到通过的希望。由于加拿大投资移居项目原来占据着投资移居市场60%的份额，因此该国暂停接受新的申请后，不少加拿大联邦移居的申请人把目光放到了美国EB-5项目，导致了美国EB-5项目的不断升温。
美EB-5项目暂不会提价
美国EB-5项目无疑已经成为当前重要的移居途径，但该类项目能否成功获得绿卡可以说完全取决于申请者所选择的项目和政策的变化。
对此，晋升负责人认为，整体而言，目前从通过率来看，其实风险并没有大家想象中那么大。EB-5项目一般1年能拿到临时绿卡，4年拿到永久绿卡，申请速度和周期是比较快的。
就EB-5项目而言，让人关注的还有其政策稳定性和提价的可能性。不久前，美国参议院投票通过了“将美国EB-5现行法案延期3年”的决议。根据美国法律，法案的生效需要得到参众两院的通过，而美国众议院对EB-5法案的终表决将在9月公布。
对此，晋升负责人告诉记者，得到参议院通过后，EB-5的延期基本不存在悬念了。至于是否提价，由于目前并没有相关的提案出来，至少在近期内是不存在提价的可能的。
选择EB-5项目
分清股权型和借贷型
但在选择EB-5项目时，申请人如何才能分辨项目是否可靠？
晋升负责人表示，EB-5项目主要有两类，其中股权类项目是申请人直接把资金直接投到项目中，成为公司股东，与这个项目一起承担盈亏的风险；借贷类项目则是把资金借贷给第三方进行运营，并不与项目运营的盈亏直接挂钩。
“由于金融危机以后，大部分的美国公司都缺少资金，所以借贷类的项目大行其道，目前接近90%的EB-5项目属于借贷类，但股权类项目才是美国移居局推出EB-5项目的初衷，也就是让投资人在美国开办公司，直接创造就业。”晋升负责人说，选择股权类项目的好处是申请人直接持股，项目结构简单清晰，主动权较大，项目半途而废的可能性也较低，资金的安全性也更高。而如果申请人选择的是借贷类项目的话，则投资结构越简单越好，并且需要对借款方的财务和信用状况,以及抵押品有详尽的了解，因为这样资金出问题的可能性较低，风险也将降低。
此次推出的“旧金山万豪臻品酒店EB-5投资移居项目”而言，则属于股权类项目。项目运营方为EB5 GLOBAL，将把旧金山市中心原有的近百年历史的Renoir酒店改建为旧金山万豪臻品酒店，总投资为6000万美元，其中EB-5募集资金为4200万美元(股权投资)，剩余为银行贷款及政府资助。项目总计招募84个投资人。
美国EB-5项目的性质决定了它是一个商业投资行为，晋升负责人建议申请人，在选择EB-5项目时应从做生意的角度来考虑，充分了解项目背景，通过财务报表了解项目运营方的财务状况，以纯粹投资的眼光进行判断。
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